EDVVE79465BRFREF5ECE
內容簡介
正所謂最壞的年代，就是最好的時代。「逢低買進，逢高賣出」，機會是留給準備好的人，事前多做功課，包你殺敵致勝，萬無一失。
法拍小哥獨創「房地產價值投資法」，5項心法+4大口訣，讓你輕鬆賺百萬！
心法1：如何與房仲交朋友？積極培養開發部隊，幫你挑好屋。
心法2：絕對貫徹買屋4大口訣（地環屋價），apple物件永遠屬於你！
心法3：半年募資3千萬，買房真的不用自備頭期款。
心法4：小資族結稅省很大，且聽作者一一說分明……
心法5：失之毫釐、差之千里─弄懂了，省下500萬；搞混了，買貴150萬！
口訣1：○地段-房子會折舊，而讓房地產漲價的主因，正是「土地」，如何挑選黃金地段？作者通通告訴你！
口訣2：○環境-正所謂千金難買好鄰居，選對環境讓你上天堂，怎麼選？看書就知道……
口訣3：○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況，作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋況，雞蛋裡挑骨頭！
口訣4：○價格-如何訂出最有「利」的房價？議價、談判的必殺技……
作者介紹
法拍小哥
經歷：曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師
學歷：中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生
90後的小孩，出生於基層家庭，評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件，20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房，24歲打造十間套房在收租，25歲在半年內募資3,000萬，27歲標下人生第一間法拍屋，戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色：租客、屋主、二房東、房屋仲介（租賃、成屋）、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等，資歷與經驗均相當豐富且完整。
希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念，讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌，順利完成人生最重要的目標。
【LineID】@iuh8829s
【Line@】line.me/R/ti/p/@iuh8829s
【FB】法拍小哥
目錄
買賣房屋，賺到人生第一個100萬
踏進房仲門市，卻被誤解為新人面試
第一個讓我心動的，竟是「地雷」物件
第一次下斡旋，投資房市開買啦！
成功募資300萬，打造人生首座金屋！
為了抓漏……？生平首次寫狀紙、上法院
26歲打造10間套房，喜當收租公
花錢學經驗，好物件不會自動送上門
狹路相逢勇者勝，下海當業務賣屋
Ch2 一定要懂的房地產基本觀念
租房好？還是買房好？
善用理財型房貸，租金下修還可賺價差
看懂房價指標，景氣好壞你先知
都是獨一無二，房地產的財貨特性
價格被低估的房子，永遠不虞匱乏……
打造你的18%，以舊換新的「滾房賺錢法」
快速評估不動產價格，燙金門牌任您選
看懂不動產的身分證，讓你獲利翻倍
Ch3 實戰演練：便宜買好屋流程
第一招：培養找房戰隊，吸金效果快
第二招：看屋口訣─地、環、屋、價
第三招：如何訂出最有「利」的房價？
第四招：議價、談判的必殺技
第五招：募資的祕訣
第六招：「無需頭期款」的搬錢買房心法
第七招：合法結稅，輕鬆賺百萬
Ch4 便宜買好屋：標購法拍屋必懂的5字訣
Step 1：認識法拍屋！金拍屋！銀拍屋！
Step 2：法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點
Step 3：投標法拍屋的注意事項
Step 4：法拍屋的「點交」
●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析
●「點交」遺留物的處理
●「協議點交」的處理
●積欠大樓管理費，由誰支付？
●法拍點交&金拍點交的實例分享
Step 5：法拍屋的「不點交」
●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析
●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防
●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件
詳細資料
- ISBN：9789571379326
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 224頁 / 17 x 23 x 1.12 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
2-1 租房好？還是買房好？
買房子跟租房子，帶給我們的實際效用是一樣的，都是一個居住的價值！就看大家目前的財務規劃是什麼？但不論規劃藍圖有多美好，下定決心是絕對重要的關鍵！
只要開始做，一切都不嫌遲
…………………………………………………………..
不管租房還是買房，房地產最終的價值就是給人們一個安心居住的空間，很多朋友都會問我：「買房子跟租房子到底哪個比較好，該評估哪些因素呢？」而我往往會回答：「買房子跟租房子，帶給我們的實際效用是一樣的，都是一個居住的價值！」
那麼接下來，就讓我們一起來比較看看，買與租所能帶來的經濟價值，兩者之間究竟有多大的不同。
嚴格說來，房子帶給人們的效用，基本上有以下兩大面向：一是居住效益，二是投資效益
面向1：居住效益
當決定買房子的時候，就可以把投資的面向也考慮進去，因為房地產有出租與未來房地產增值貶值的經濟效益。
如果你認為，你是有剛性的房地產需求者（例如結婚、家庭因素等），那麼就不需要太猶豫，趕緊踏上買房之路吧！
反過來說，如果你現在的狀況是租房、買房都可以，對於名下是否擁有一間房子並無這麼大的必要需求，那也可以再多看多比較。
面向2：投資效益
在華人世界中，房地產常被認定為是一個保值的資產，在現代這個社會中持有現金者都認同每年會有2～3%的通膨貶值，對於持有現金者，他們會希望讓現金可以不被通膨吞噬，所以，房地產經常是現金持有者的資金停靠管道之一。
如果您手上有很多穩定且優質的投資機會，這些投資方案往往可以帶來更大的投資效益，那麼買房子不一定是適合你的選項。但是，如果您手邊沒有太多投資的選項，那麼買房子確實是一個既長久又穩定的理財考量。
房東跟租客VS.買屋與租屋
說起房東與租客，雙方差別只在頭期款。因為總結來說，買屋是付「貸款利息」，租屋是付「租金」。以下我們就舉一個實際的例子來跟各位解釋一下：
假設A屋主用300萬元買了一間25坪的公寓，銀行貸款8成，頭期款大約60萬，銀行房貸約240萬元，平均估算下來每個月要負擔的利息為12,000元（本息攤還）1。而其實每個月12,000元的負擔，大約就是一個月的房租，但是這12,000元裡面包含了本金＋利息，待住了二十年，貸款還完了，這間房子就是你的了！
封面新聞記者 張越熙 3月進入尾聲，5G手機第一輪發機潮也走向落幕。OPPO Find X2系列、華為P40系列、vivo NEX 3S 5G、realme X50 Pro、Redmi k30 Pro紛紛亮相，除OPPO Find X2系列、華為P40系列定位高端旗艦外，vivo NEX 3S 5G、realme X50 Pro、Redmi k30 Pro均主打性價比路線，不過因為搭載驍龍865元器件成本無法控制，導致5G手機價格無法進一步下探。 ... 3月30日，榮耀30S系列發布，首發搭載最新一代自研5G SoC晶片麒麟820，這是華為首次將旗艦級晶片首發權給到榮耀，華為第二款5G處理器瞄向了中端用戶。同天，盧偉冰宣布Redmi k30永久降價，可見5G中端手機市場再添入局者，讓Redmi k30等先發產品面對不小壓力。 伴隨著新冠肺炎在國內影響逐漸可控，手機廠商工廠停廠、零部件短缺等情況逐漸好轉，重壓之下，被打亂生產銷售計劃的手機廠商們仍然陸續發布了5G新產品。 從目前發布的機型看，雖然realme X50 Pro、Redmi k30 Pro等主打性價比，但是因為搭載了驍龍865，與90HZ AMOLED螢幕，還有LPDDR5內存，元器件成本居高不下，以當下配置在3000元+的檔位上卡位難以下探，讓Redmi k30和榮耀30S在2399左右的價格在中端5G手機市場上十分有優勢，但可能因為Redmi k30在年前發布的原因，沒有搭載驍龍865，而是使用的驍龍765G。搶跑一步發布的Redmi k30能否在榮耀30S攜麒麟820旗艦晶片入局之後保持優勢，尚未可知。 手機廠商們抗住重壓發布新機，也說明了大家對於2020作為5G手機市場關鍵一年的重視。據工信部2019年通信業統計公報顯示，截至2019年底，我國5G基站數超13萬個。2020年第一季度，疫情一度影響了5G的建設速度，如今隨著新冠肺炎疫情在國內逐漸得到控制，各地逐漸復工復產，生活逐漸重啟，5G建設加速又加量成為趨勢，運營商們正在追回因為疫情缺失的進度。 在早先的採訪中，榮耀總裁趙明曾評價5G手機元年：」雖然2020年是5G爆發元年，但這一年全國只有300左右地市建5G網絡，到2021年會下沉到縣鄉市場，定價2000元左右、面向縣鄉的手機要到明後年才會真正有銷路。「 這說明，適配下沉市場的中低端5G產品還需要等待市場成熟，但隨著手機廠商們對2000元檔中端5G手機的布局，榮耀等廠商也加快了在換機潮中跑馬圈地的速度。不可否認的是，儘管手機廠商你追我趕，但這時候擁有晶片優勢的廠商，明顯將擁有中端市場更多的話語權。
文章來源取自於：
壹讀 https://read01.com/yyBemMd.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010846885
如有侵權，請來信告知，我們會立刻下架。
DMCA：dmca(at)kubonews.com
聯絡我們：contact(at)kubonews.com
大里大量出汗中醫推薦北屯睡不著治療有效中醫診所豐原白天沒精神改善中醫診所
潭子憂鬱症看什麼科 潭子打嗝中醫推薦 很多人都在這中醫診所看好的潭子噁心治療有效中醫診所 太平區晚上淺眠改善中醫診所 網友都推薦的中醫診所豐原缺乏食慾治療中醫 豐原肌肉疼痛治療有效中醫診所 看不好的人都來這間中醫診所龍井睡眠品質變差治療有效中醫診所 霧峰胃脹改善中醫診所 當地人都推薦的中醫診所
留言列表
